あなたの年収で建てられる家の価格は？

建てられる家の金額の出し方は？

住宅購入に使える金額は、「住宅ローン」に「自己資金（頭金）」を足したものになる。自分がいくらの住宅を購入できるかの検討は、まずは年収などをもとに住宅ローン借入可能額を割り出すことからはじまる。あくまで概算だけれど、無理のない家づくりのための第一歩。ここからのページをしっかり読んで、実際に計算してみよう。

●お役立ちツール：住宅ローンシミュレーター

住宅ローン借入可能額ってどうやればわかるの？

金融機関では一般に、税込み年収に占めるローンの年間返済額の割合を融資の際の審査基準としている（返済負担率）。返済負担率は、年収に応じて25％～35％以内としている金融機関が多い（上図参照）。そこで年収と返済負担率をもとに計算することで、借り入れできる金額のおおよその目安を出すことができる。下記の公式を使ってみよう。

借り入れ可能額＝（年間返済額の上限（表1）÷12ヵ月）÷100万円あたりの毎月返済額（表2）×100万円

Step1.住宅ローンの借り入れ可能額を出そう

表1から自分たちの条件にあう年間返済額の上限金額をみる
→表2から毎月返済額の目安をみる→上記の公式に当てはめよう

●お役立ちツール：住宅ローンシミュレーター

Step2.住宅購入予算を計算しよう

Step1で計算した借り入れ可能額を、下記の公式にあてはめよう

自己資金+援助資金+住宅ローン=住宅購入予算

多い？ 少ない？あなたの予算、どう感じる？
予算の目安は、借り入れ額=年収の4～5倍。返済負担率は一般に税込み年収をもとにしているけれど、ファイナンシャルプランナーなどお金の専門家がすすめるのは「手取り年収」で考える、より安心な予算。手取り収入で計算し、25％以内に収めるのが理想的。「借りられる額」が自分たちにとって「返せる額」なのか、Step1の表でパターンを変えて計算してみよう。下のデータも参考に、検討を重ねてみて。

先輩590人の統計に見る平均データ

他の人たちのデータと比較検討してみるのも、ひとつの手。なかなか聞けない予算のデータを、統計をもとに紹介。ただし、適正な予算は自分たち次第なので、あくまでも参考までに。

年収○○万円→いくらの家が建てられる？

同じ自己資金額での、年収ごとの予算の参考金額を紹介。年収により借り入れ可能額が変わるので、予算も毎月の返済額も大きく変わることがわかる。

年収400万円
住宅予算…2,754万円
自己資金…500万円
借り入れ…2,254万円
返済額…月約8.4万円
年収400万円、返済負担率25％、返済期間30年の場合、借り入れ可能額は2,254万円。これに自己資金を足したものが予算になる。手取り年収（320万円として）で計算した場合、借り入れ可能額は1,803万円。予算は2,303万円、月々返済額は約6.7万円となる。

年収600万円
住宅予算…3,881万円
自己資金…500万円
借り入れ…3,381万円
返済額…月約12.5万円
年収600万円の場合、借り入れ可能額3,381万円。自己資金500万円なら予算3,881万円。手取り年収（480万円）で計算すると、借り入れ可能額2,705万円、予算3,205万円。返済額約10万円。税込年収、手取り年収のどちらで計算するかで変わることがわかる。

年収800万円
住宅予算…5,009万円
自己資金…500万円
借り入れ…4,509万円
返済額…月約16.7万円
年収800万円の場合、借り入れ可能額は4,509万円。予算は5,009万円、月々返済額は約16.7万円。手取り年収（640万円）で計算すると、借り入れ可能額は3,607万円、予算4,107万円。月々返済額は約13.4万円となる。

年収1000万円
住宅予算…6,139万円
自己資金…500万円
借り入れ…5,639万円
返済額…月約20.9万円
年収1,000万円の場合、借り入れ可能額5,639万円。自己資金500万円とするなら、予算6,139万円。月々20万円台の支払いが可能なら、かなり高額の住宅が実現できることになる。

＊シミュレーション結果は概算です。実際にお申込みの際とは異なる場合があります。あくまでも参考としてご参照ください。また、シミュレーション結果は融資額を約束するものではありません。お申込みされる金融機関または住宅ローン債権を買い取ることを予定している住宅金融支援機構の審査結果により、住宅ローンご利用の希望に沿えない場合がありますので、あらかじめご了承ください。

「無理のない金額」にクローズアップしていこう
予算に必要なお金は、土地、建物代の他に、電気・ガス工事などの付帯工事費や、印紙代やローンの保証料などの諸費用もある。土地予算のうち約5～10％、建物予算のうち約30%はそれらにまわさなければならない。そのこともふまえて、無理のない予算を考えよう。

予算がすべてではない
ここでは目安として年収ごとの予算をみてみたけれど、予算だけで建てられる家が決まるわけではない。住宅会社の選び方や、建物の形などプランの内容、安い土地を探すなどの予算の分配の仕方で、限られた予算の中で出来上がる住まいは人それぞれ異なったものになる。
無理のない予算を考え、その中で理想の住まいを実現することを検討していこう。条件を伝えて住宅会社に相談すれば、プロの目線からいろいろなアドバイスをしてくれる。悩むより、気軽に相談してみよう。
 

年収が同じなら、適正予算も同じなの？

ここまで、年収による家づくり予算を見てきたけれど、それで決定してよいのだろうか。
あなたにとっての適正予算を出すには、実はもうひとつの要素が必要になる。

返していける金額は各家庭で異なる
→年収と返済比率だけで予算を決めるのはNG

住宅費以外にかかるお金の違い
家族の人数が違えば生活費も教育費も違う。Aさんにとっては適正予算でも、Bさんにはそうではないということに。適正予算は家庭ごとに違ってくる。

■家族構成や家計収支により返せる金額は変わる
■将来のためのお金の準備（教育・老後資金）も必要
 

本当に適正な予算はライフプランを立てることで見えてくる

理想の予算を立てるには、住宅にかかるお金だけではなく、子供の教育費や日々の生活費、老後への備えなど、これからの人生にかかるお金のことをふまえて考えていくことが必要。そのためには自分たちの将来の支出予測を知ることが大切。自ずと無理なく返済できる借入額も見えてくる。住宅計画を立てる前に、まずはライフプランを立てることから始めよう。

予算が決まったら、分配してみよう

総予算が見えてきたら、希望している条件をもとに、「建物、土地、諸費用」に分配してみよう。その金額と、住みたい場所や理想の家のテイストなどの条件が、情報集めの材料になる。

予算を分配できたら、情報を集めてみよう
建物本体価格帯ごとにセレクトした、岡山の住まいの実例を紹介するので、建物プランの参考にしてみて。

先輩たちの実例を見てみよう～夢をかなえた住まいを、建物本体価格ごとに紹介～①

この価格で建てた！

1,000万円～1,500万円

DATE
■家族構成／夫婦、子ども2人
■土地面積／189.65㎡（57.36坪）
■延床面積／105.99㎡（32.06坪）
■建物工法／木造軸組工法
 

遊び心も詰め込んだシックな住まい
スキップフロアが織り成すアスレチックな間取り。斬新で飽きのこない空間が、家に帰るのを楽しみにさせてくれる。インテリアは室内の雰囲気に合わせてモノトーンでコーディネート。個性的なクロスも魅力
 

●本体価格の内容は会社によって異なります。一般的に以下の費用は含まれておりません。外構工事・地盤工事・杭工事・屋外給排水工事・ガス工事等。詳細は各社にご確認ください。また、価格は全て消費税相当額を含みます ※各会社ごとに表示されている価格帯で、1500～2000万円（一例）は、本体価格1500万円以上2000万円未満を意味します ※表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。

先輩たちの実例を見てみよう～夢をかなえた住まいを、建物本体価格ごとに紹介～②

この価格で建てた！

1,000万円～1,500万円

DATE
■モデルハウス
■土地面積／166.98㎡（50.51坪）
■延床面積／83.48㎡（25.25坪）
■建物工法／木造軸組工法

可愛らしく機能的なプロヴァンスハウス
家事のしやすい間取りや可愛らしさのなかにも個性あふれるデザインなど、主婦目線に立った住まい。漆喰の塗り壁や焼き瓦など質感の良い素材を使用し、あたたかみを演出。アンティーク雑貨もよく似合う

●本体価格の内容は会社によって異なります。一般的に以下の費用は含まれておりません。外構工事・地盤工事・杭工事・屋外給排水工事・ガス工事等。詳細は各社にご確認ください。また、価格は全て消費税相当額を含みます ※各会社ごとに表示されている価格帯で、1500～2000万円（一例）は、本体価格1500万円以上2000万円未満を意味します ※表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。

先輩たちの実例を見てみよう～夢をかなえた住まいを、建物本体価格ごとに紹介～③

この価格で建てた！

1,500万円～2,000万円

DATE
■家族構成／夫婦、子ども1人
■土地面積／170.74㎡（51.65坪）
■延床面積／106.51㎡（32.21坪）
■建物工法／木造軸組工法

質感やさしい和モダンな家
上質な色彩が印象的な住まい。色ガラスや塗り壁の趣ある色が、落ち着いた空間に豊かな風合いを演出。造作のカウンターや棚は、優しい無垢の味わいを楽しませてくれる。懐かしさ漂う縁側も実現

この実例をもっと詳しく見る
「家族のぬくもりに包まれる 彩り美しい和モダン住宅」

●本体価格の内容は会社によって異なります。一般的に以下の費用は含まれておりません。外構工事・地盤工事・杭工事・屋外給排水工事・ガス工事等。詳細は各社にご確認ください。また、価格は全て消費税相当額を含みます ※各会社ごとに表示されている価格帯で、1500～2000万円（一例）は、本体価格1500万円以上2000万円未満を意味します ※表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。

先輩たちの実例を見てみよう～夢をかなえた住まいを、建物本体価格ごとに紹介～④

この価格で建てた！

1,500万円～2,000万円

DATE
■家族構成／夫婦、子ども4人
■土地面積／355.80㎡（107.62坪）
■延床面積／100.62㎡（60.43坪）
■建物工法／木造軸組工法

こだわりの空間づくりで仕事も遊びも楽しむ家
家で仕事をする奥さまのためのアトリエや、効率良い家事動線など、間取りにこだわった住まい。家族が集うリビングにはハンモックを。冬にはペレットストーブが家中をほっこりとあたためてくれる

●本体価格の内容は会社によって異なります。一般的に以下の費用は含まれておりません。外構工事・地盤工事・杭工事・屋外給排水工事・ガス工事等。詳細は各社にご確認ください。また、価格は全て消費税相当額を含みます ※各会社ごとに表示されている価格帯で、1500～2000万円（一例）は、本体価格1500万円以上2000万円未満を意味します ※表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。

先輩たちの実例を見てみよう～夢をかなえた住まいを、建物本体価格ごとに紹介～⑤

この価格で建てた！

2,000万円～2,500万円

DATE
■家族構成／夫婦、子ども1人
■土地面積／215.73㎡（65.25坪）
■延床面積／105.70㎡（31.96坪）
■建物工法／木造軸組工法

自然素材に包まれるカフェ風キッチンの家
薪ストーブの煙突が可愛い外観。土間玄関が懐かしさを感じさせてくれる。室内には、壁は珪藻土、床は無垢材と、自然素材をふんだんに用いた。カフェ風キッチンでの朝食や読書のひとときは格別

●本体価格の内容は会社によって異なります。一般的に以下の費用は含まれておりません。外構工事・地盤工事・杭工事・屋外給排水工事・ガス工事等。詳細は各社にご確認ください。また、価格は全て消費税相当額を含みます ※各会社ごとに表示されている価格帯で、1500～2000万円（一例）は、本体価格1500万円以上2000万円未満を意味します ※表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。

先輩たちの実例を見てみよう～夢をかなえた住まいを、建物本体価格ごとに紹介～⑥

この価格で建てた！

2,000万円～2,500万円

DATE
■家族構成／夫婦、子ども2人
■土地面積／161.00㎡（48.70坪）
■延床面積／114.50㎡（36.63坪）
■建物工法／木造軸組工法

家族の気配がつながる長期優良住宅の家
広々としたリビングの上に広がる吹き抜けが、どこにいても家族の気配を感じさせてくれる。リビング階段は圧迫感のないスケルトン型。ダイニングにはスタディスペースも。快適に長く住まえる長期優良住宅

●本体価格の内容は会社によって異なります。一般的に以下の費用は含まれておりません。外構工事・地盤工事・杭工事・屋外給排水工事・ガス工事等。詳細は各社にご確認ください。また、価格は全て消費税相当額を含みます ※各会社ごとに表示されている価格帯で、1500～2000万円（一例）は、本体価格1500万円以上2000万円未満を意味します ※表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。

先輩たちの実例を見てみよう～夢をかなえた住まいを、建物本体価格ごとに紹介～⑦

この価格で建てた！

2,500万円～3,000万円

DATE
■家族構成／夫婦、子ども1人
■土地面積／429.35㎡（129.87坪）
■延床面積／107.60㎡（32.57坪）
■建物工法／重量鉄骨ラーメン工法

自由なデザインを叶えたスタイリッシュな住まい
重量鉄骨造が実現した、2階建4層のこだわり空間。LDKには強度とデザインを両立した鉄骨階段を。洗練感漂うバスルームや、カラフルなクロスとロフトが楽しい子ども部屋など、暮らす楽しみが詰まっている

この実例をもっと詳しく見る
「重量鉄骨で自由なデザインを叶えたスタイリッシュな住まい」

●本体価格の内容は会社によって異なります。一般的に以下の費用は含まれておりません。外構工事・地盤工事・杭工事・屋外給排水工事・ガス工事等。詳細は各社にご確認ください。また、価格は全て消費税相当額を含みます ※各会社ごとに表示されている価格帯で、1500～2000万円（一例）は、本体価格1500万円以上2000万円未満を意味します ※表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。

先輩たちの実例を見てみよう～夢をかなえた住まいを、建物本体価格ごとに紹介～⑧

この価格で建てた！

3,000万円～3,500万円

DATE
■家族構成／夫婦、子ども2人
■土地面積／201.19㎡（60.85坪）
■延床面積／145.33㎡（43.96坪）
■建物工法／木造軸組工法（SW工法）

プライベート空間も家族が集う空間も実現
光が降り注ぐ大空間のリビングは、家族が集うこの家の中心。随所に収納を豊富に設け、すっきりとした上質感漂う空間に。ママのピアノ室やパパの趣味室も実現。高気密・高断熱のSW工法で一年中快適

この実例をもっと詳しく見る
「趣味の空間も大切にした住み心地抜群の住まい」

●本体価格の内容は会社によって異なります。一般的に以下の費用は含まれておりません。外構工事・地盤工事・杭工事・屋外給排水工事・ガス工事等。詳細は各社にご確認ください。また、価格は全て消費税相当額を含みます ※各会社ごとに表示されている価格帯で、1500～2000万円（一例）は、本体価格1500万円以上2000万円未満を意味します ※表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。